上海试点房地产税是怎么征收的

【上海试点房地产税是怎么征收的】自2011年起，上海市作为中国首个房地产税试点城市，开始对部分居民住房进行房产税试点征收。这一政策旨在探索建立符合国情、适应市场发展的房地产税收制度，调节房地产市场，促进资源合理配置。本文将从征收对象、税率、计算方式、优惠政策等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。

一、征收对象

上海市房地产税主要针对以下两类住房：

1. 本市居民家庭在本市新购的第二套及以上住房

- 不论是否为改善型住房，均需缴纳房产税。

2. 非本市户籍居民家庭在本市购买的首套及以后住房

- 非沪籍居民购房后，需根据政策规定缴纳房产税。

需要注意的是，普通住宅和非普通住宅在征收标准上有所不同，其中非普通住宅的税率更高。

二、征收税率

上海市房地产税采用“分档累进”税率，具体如下：

具体税率由房屋面积决定，例如：

- 普通住宅：若面积小于等于60平方米，按0.4%计税；超过60平方米，按0.6%计税。

- 非普通住宅：按面积分段，每增加一定面积，税率相应提高。

三、计税方式

房产税的计算公式如下：

```

应纳税额 = 房屋建筑面积 × 税率 × 房屋评估价系数

```

其中：

- 房屋建筑面积：指房屋的建筑面积，不包括公摊面积。

- 税率：根据上述表格执行。

- 房屋评估价系数：由政府统一核定，通常为1.0，部分特殊区域可能略有调整。

四、优惠政策

为减轻居民负担，上海市对部分群体提供税收优惠：

此外，对于购买首套房且面积较小的家庭，也可能获得一定的税收优惠。

五、征收流程

1. 信息登记：购房者需向税务部门提交购房合同、身份证明等资料。

2. 评估定价：税务部门根据市场情况对房屋进行评估。

3. 通知缴税：系统自动计算应缴税款并发送通知。

4. 缴纳税款：纳税人通过指定渠道完成缴税。

六、总结

上海市房地产税试点政策在一定程度上起到了调节市场、引导合理住房消费的作用。虽然目前仍属于试点阶段，但其征收方式、税率结构和优惠政策已较为成熟，为全国推广提供了重要参考。

表格总结

如需了解更多细节，建议咨询当地税务部门或查阅官方发布文件。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！