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黄金海岸因空置率下降而熠熠生辉

资讯 2020-02-28 09:56:18

黄金海岸正被证明是昆士兰州东南部的办公市场热点,该地区经历了一种新的信心,而布里斯班CBD的需求仍处于负值。

根据澳大利亚房地产委员会最新发布的《办公市场报告》,黄金海岸在截至2015年7月的6个月中,由于对当地市场的积极需求,空置率从15.2%降至14.8%。

布里斯班CBD写字楼市场的空置率也出现了三年来的首次下降,此前一月曾达到15.5%。

但这不是需求上升的结果,而是2015年7月减少到15%的结果是36,096平方米的办公空间被撤出市场,旧的办公楼被重新开发用于新的用途,如酒店或学生住宿。

黄金海岸目前的表现优于布里斯班、堪培拉和珀斯CBD,但仍高于全国10.4%的平均空置率

澳大利亚昆士兰执行董事克里斯·芒特福德(Chris Mountford)的地产委员会表示:“虽然标题数字(对布里斯班来说)略有走软,但过去六个月对办公用房的总体需求有所减弱,过去六个月的总吸纳量为-19,160平方米。

“在截至7月的6个月中,写字楼市场的溢价端出现了从9.1%略升至9.3%的空置率,但仍是市场最强劲的板块。

但他说,黄金海岸的位置很好,因为它正在经历一波投资住宅和旅游相关产品的浪潮,而英联邦运动会的建筑工程也在加快步伐。

前景看好:随着采矿业的衰落,办公室的前沿和中心

芒福德表示:“黄金海岸目前的表现优于布里斯班CBD、堪培拉和珀斯CBD,但仍高于10.4%的全国空置率。

黄金海岸拥有昆士兰州东南部最强写字楼市场

“除了C级(从11.6%增加到13.4%)之外,黄金海岸商业市场的所有其他部分在过去六个月中都出现了空缺。

世邦魏理仕(CBRE)办公室服务部副主任尼克·塞尔比(Nick Selbie)表示,通过有限的新增供应和恢复商业信心的组合,黄金海岸的空缺继续逐步减少。

”虽然查询充其量只是稳定的,但活跃的各方正在越来越多地进行交易,而且大多数规模的交易面积都在1500平方米以下。然而,100-250平方米仍然是主要的市场部门,“Selbie说。

我们相信,最近的许多活动都可以归因于房东提供的强大得令人难以置信的金融服务,同时还有一个千载难逢的机会来升级一家公司的办公房地,租金的增长可以忽略不计

”在短期至中期内,由于预计不会出现新的主要供应量增加,预计空缺率将继续自然下降,租金和激励措施将在此期间保持稳定。

业内评论人士表示,对于布里斯班CBD市场来说,这并不全是厄运和阴霾,租客们纷纷行动起来,争取签订3至5年的租赁协议,以利用目前有利的条件。

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昆士兰州租赁公司的负责人大卫·豪森(David Howson)说,许多租户在新的交易中锁定了大量的储蓄。

他表示:“我们相信,最近的许多活动都可以归因于房东提供的令人难以置信的强劲金融产品,以及一次每周一次的机会,在租金增长微不足道的情况下升级一家公司的办公房地。

布里斯班的CBD正被黄金海岸市场超越

昆士兰州JLL办公室租赁主管亚当·巴雷特(Adam Barrett)同意,布里斯班CBD市场内的租金仍然面临下行压力,这一趋势可能在未来6至12个月内继续下去。

巴雷特表示:“市场通往稳定、平衡的空缺之路将取决于从现在到2017年期间撤出的大量次级股票。

“虽然二级市场租金持续疲软,但重新开发或改变用途——酒店、住宅或学生住宿——将成为更可行的结果。

“我们估计,在未来五年内,超过19万平方米的空间可能会被收回——占总市场的9%。

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